Terrain à Batir: ce qu’il faut savoir

Les terrains A BÂTIR isolés, moins onéreux

Dans le cas contraire, autrement dit, lorsque la parcelle est plus ou moins isolée, sa cote en sera proportionnellement affectée et son prix sur le marché n’en sera que déprécié. Mais, l’existence de commodités aux environs du lot à évaluer peut influer sur son coût. Mettre en vente ou acquérir un terrain situé non loin de commerces, d’écoles, ou de services s’avère ainsi plus intéressant. Enfin, si la jonction avec les lignes d’électricité, les canalisations d’eau, de gaz et d’évacuation des eaux usées sont très proches du terrain, son prix pourra être revu à la hausse.

Diverses particularités à considérer

D’autres facteurs particuliers peuvent également être considérés pour calculer le prix d’un terrain. Si la parcelle bénéficie par exemple d’un atout exceptionnel comme une vue incomparable ou une situation unique, sa valeur sera des plus inestimables. À l’inverse, certains terrains à bâtir sont malheureusement sujets à des défauts qui en diminuent le prix. Une parcelle avec une configuration inhabituelle en forme de triangle ne disposera logiquement pas de la même valeur qu’une autre rectangulaire. Il en est de même pour les terrains situés près d’une zone de nuisance sonore comme un aéroport, une voie ferrée ou une usine par exemple. Pénalisées par cet inconvénient, leurs valeurs sont très dépréciées.